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在印度,租房子居然还要先“面试”

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发表于 2018-8-23 17:48:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本文转自微信公众号: 志象网(ID:passagegroup) ,作者:罗瑞垚,原文标题:《北京中产难续租?在印度,租房还要 " 面试 "》。虎嗅网获授权转载。
京城居大不易。住房问题是漂在大城市的青年的永恒话题,也是自媒体 10 万 + 的 " 月经话题 "。
新一轮的涨价潮下,买房已经成了遥不可及的话题,这次轮到了租房的年轻人被 " 吸干 "。
过去人们常说,80 后是最倒霉的一代人,很多不好的事情都让他们给赶上了。但 90 后的境遇可能更加悲催。至少在住房这件事情上,80 后依靠自己的奋斗还有买房的可能,实在买不起,至少租得起,但对于初入职场的 90 后,靠自己买房几乎没有可能,而租房的空间也在被一点点挤压。
这是全世界的城市化进程中都在发生的事情。在南亚次大陆的印度,那里有 6 亿多 25 岁以下的年轻人,从读大学开始,他们中很多人就要承受高额的房租。
18 岁的 Swapnil Jha 在今年 8 月成为了 Maharaja Surajmal 理工学院的一名大学生。他家住在新德里东边的卫星城诺伊达,学校在新德里的西边,每天他要花单趟两个半小时的时间在路上,公交转地铁前往学校。
学校提供的宿舍不足以覆盖所有学生,只有来自德里 NCR 以外的学生才有预定的资格——也不一定能最终成功住进宿舍。对大量像 Swapnil 这样住不到学校宿舍的学生而言,在周边租房成为了无奈之选。
但租房的性价比实在太低。Swapnil 之前找房,找到了一个离学校 10 分钟路程的合租单间,局促的房间里放着是一张双人床,已经住了两个人,如果他住进去,房间将是三个人共享,就这样,他还得付每月 8500 卢比(约人民币 833 元),提供食物,但电费自理。
无奈之下,他选择了每天从家里通勤。
开学一个月后,他幸运地找到了一位愿意暂时借给他空房住的亲戚,Swapnil 告诉志象网,他以后只需要花 40 分钟通勤了。
根据在线分类广告平台 OLX 发布的数据,今年,德里及其周边 63 所大学共提供 56,000 多个本科生席位,入读的近 17,000 名学生来自德里以外,而宿舍仅够 4,300 人居住。
这意味着,只有 25% 的外地学生有机会住进宿舍,如果放在全部新生里,只占 7.7%。每年都有数以万计的新生涌进德里的租房市场,希望能在学校周围找到容身之地。
除了学生,租房的主力还有从全国各地来到 " 印度北上深 "(德里、孟买、班加罗尔)工作的年轻白领。城市化进程的加快,为年轻人在大城市提供了谋生机会,但他们首先要解决的就是租房难题。
住房问题也经常在印度电影里有所体现。《午餐盒》里,男主角在孟买工作,却住在远离城市的郊外,每天坐火车上下班,和他一样的人数以万计;《方寸之爱》里,男女主角为了买到政府为新婚夫妻提供的政策房,不惜假结婚。
有人调侃说,在印度,租房比娶老婆还困难。
租房需求猛增
对住不进宿舍的大学的而言,寻找一个理想的住宿可能是一项艰巨的任务——靠近学校、通勤方便、安全、靠近餐馆、Wi-Fi 等等都是学生的考虑因素。放在白领身上也是一样。
数据显示,大量的租房需求正在让这个市场蓬勃生长。
在 OLX 网站上,共有 35 万套 / 间物业,其中 12 万套 / 间是供出租的付费客房、公寓和宿舍。在德里 NCR 经营付费客房的 Pravin Kumar 说:" 我们大约一半的房间都是租给外地学生的;剩下的一半是租给在德里 NCR 地区工作的白领。"
与印度租房市场普遍的空房出租情况不同,这些为学生和年轻人提供的房间一般都配套齐全,提供食物、Wi-Fi、门禁等设施,甚至还提供室内娱乐空间和洗衣服务。
OLX 网站显示,德里 NCR 地区,学生单人入住的价格从 7,000 卢比(约人民币 685 元)起,最高可达 20,000 卢比(约人民币 1960 元)。而在班加罗尔和孟买,预算都得从 10,000 卢比(约人民币 980 元)算起。
印度有约一半以上的人口未满 25 岁。随着年轻人涌向城市寻找工作和经济机会,印度城市化的进程正在迅速加快。有研究估计,在未来 20 年内,每分钟将有 30 名印度人从农村迁移到城市。"2016 年联合国世界城市报告 " 称,到 2030 年,将有 960 万人迁至新德里。
他们正在催生一个巨大的租房市场。
" 奇葩 " 传统房东
传统的租房市场完全没有为涌入大城市的年轻人做好准备。
对于拥有多余住房的印度有产者来说,他们可能不在乎租金,宁愿房子空着也不愿意租给别人。更 " 奇葩 " 的是,印度房东总是经常有各种歧视,想要成功租房,可能比找工作还要困难,必须经过严格的 " 面试 "。
种姓、宗教等差造成的租房限制就不用多说了,还有性别歧视——年轻的单身男性往往不受欢迎,因为他们更可能吵闹,甚至还有职业歧视。
对合租的人而言,受到的限制则更多,比如,房东倾向于一栋房子只租给单一性别,禁止留宿异性,留宿同性也需提前报备等。
经过严格的审核之后,住进去之后也非常憋屈。
他们往往住在过度拥挤的房间,如果是与房东同住的 " 付费客人 ",几乎没有自己任何的独立空间,被迫遵守房东家里关于访客、用餐时间、宵禁等各种的规定。
此外,租客还要不时忍受房东的涨价、" 敲诈 " 电费等,也十分担心房东 " 贪污 " 中介费,在传统的租房市场,租客和房东往往有着严重的 " 信任危机 "。这也是为什么大多数房屋都是空屋出租——怕租客搬空家具。
创业良机
租房市场的供需不匹配,让一批创业公司看到了商机。其中有单纯的信息平台,也有类似自如的租房中介,还有印度特有的家居出租公司。
在过去的几年里,印度出现了 Yoho, Coho, Your Space 等共享宿舍运营商。他们在印度的大城市租赁了大型建筑,装修和配置室内设施,为学生和年轻白领提供餐饮、WiFi,洗衣、台球桌和图书馆等特殊设施,每月的租金在 10,000 卢比(约人民币 980 元)至 25,000 卢比(约人民币 2450 元)之间。
RentRoomi 是一家在孟买和班加罗尔经营的租赁和共享房屋创业公司,模式与自如类似,它平均每个月会收到 3700 多次租房咨询。创始人 Nitin Sharma 说,在印度,合租的租客面临各种歧视,有的不租给穆斯林,有的只租给素食者,但几乎没有人愿意租给单身汉。
" 共享租赁的初创公司让他们更容易找房子。" CoHo 的联合创始人 Uday Lakkar 说。
这些平台在提供共享空间之余,还会帮助租客根据生活方式、价值观和兴趣来选择最合适的室友,并在其中承担核实的作用。这样,租客不仅分摊了生活成本,还得到了与志趣相同的人社交的机会。类似的平台还有 Nestaway、ZiffyHomes、Homigo 等。
成立于 2014 年的 VeryApt,则是一个数据驱动的租赁平台,他们的个性化搜索引擎可以将租户与经过培训的租赁专家连接起来,以协助来找到满意的房子。通过他们的平台,用户可以在网站完成找房、看房、签约的无缝流程。
NoBroker 也是一个连接房东与租客的信息平台。
另外,印度市场上还有颇具特色的家具租赁服务,Furlenco 是领先玩家,在今年年初获得了 150 万美元融资;零售业巨头 Pepperfry 也在去年年底进军这一领域。

来源:http://www.myzaker.com/article/5b7e5f0a32ce40989100007e/
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